２０２２年石家庄房地产市场分析报告
房企购房者住房贷款利率上扬
市场预期低迷
出售既有房产遇阻购房意愿低迷城市预期低迷
融资环境恶劣地方监管政策严厉销售周期延长回款速度缓慢获取土地艰难二手住宅市场土地一、二级开发彻底剥离
融资艰难资金成本高昂
市场预期低迷以价换量刺激成交地方政府调整城市规划和开发思路加强市场监管力度启动城市更新项目
2021年石家庄房地产市场表现导图
01
政策和市场基本面
本章要点
第一章政策和市场基本面
➢全行业、全领域、全链条“刚性调控”，已危及房企生存和购房需求正常释放，“纠偏”势在必行。但纠偏后的刚性调控不会退市，“房住不炒”与“良性循环”
将共同成为政策环境“压舱石”。
➢城市规划和开发规则已全面调整，土地开发一、二级联动与项目开发过程中房企的“强主导”时代已经过去，政府已全面掌握土地开发的主导权，市属国企将深刻参与项目开发全过程，各方须学会拥抱行政力量。石家庄招聘2022
➢房地产金融政策“纠偏”力度较大，住房贷款利率下行趋势延续，短期内将回归
5.10水平，金融机构投放力度将加大，利率竞争更激烈。但房地产金融政策松
动表现极其克制，撬动需求还需政策环境其他变动，以及二手住宅市场转暖配合。
1.1 全国政策基本面
政策环境前极紧后略松成观望情绪加剧罪魁
过度强调“刚性调控”，过度实施“挤泡沫”，成为市场流动性紧张、信心严重不足的罪魁，“纠偏”势在必行。2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月▲2020年11月至2021年11月房地产开发景气指数情况2020年12月中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会：建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。2021年3月《政府工作报告》第八部分（民生）：保障好众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2021年4月中央政治局会议：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。2021年7月市场消息：纳入“三道红线”监管的房企，被要求获取地块金额不得超过年销售规模的40%，含通过收并购方式获取地块。2021年9月中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者合法权益。
2021年10月中国人民银行金融市场司司长邹澜：恒大集团的问题在行业是个别现象，大多数房企经营稳
健、财务指标良好，行业总体是健康的。中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部刘忠瑞：保障好刚需体信贷需求，在贷款首付比例和利率上支持首套购房者。2021年11月中国银行间市场交易商协会：招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖、佳源创盛、美的置业等近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。2021年12月中央政治局会议：推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。中央经济工作会议：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆：要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。2021年2月自然资源部：重点城市住宅用地出让实施“两集中”和“一年三次”，即集中发布出让公告，且2021年发布公告不能超过3次，集中组织出让活动。