2022年司法考试《卷三》模拟测试题及答案5 三、不定项选择题。每题所设选项中至少有一个正确答案，多项选择、少选、错选或不选均不得分。本局部含91-100题，每题2分，共20分。
(一)
陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同供应保证担保，担保条款商定，张某在陈某不能履行债务时担当保证责任，但未商定保证期间。陈某同时以自己的房屋供应抵押担保并办理了登记。请答复91-93题。
91.抵押期间，谢某向陈某表示情愿以50万元购置陈某的房屋。以下选项正确的选项是：
A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C.如陈某另行供应担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D.如谢某代为归还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
答案：ABD
2022年司法考试真题
解析：《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提
存。转让的价款超过债权数额的局部归抵押人全部，缺乏局部由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务毁灭抵押权的除外。由此，ABD的说法是正确的，中选；至于C，假如陈某另行供应担保，其另行供应担保和转让原担保物的行为都是需要经过贺某的同意的，C的说法错误，不中选。此题正确答案是ABD.
92.假如贺某准备放弃对陈某的抵押权，并将这一状况通知了张某，张某表示反对，以下选项正确的选项是：
A.贺某不得放弃抵押权，由于张某不同意
B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务担当保证责任
C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
答案：D
解析：《物权法》第194条第2款规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丢失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人仍旧供应担保的除外。由此，D的说法正确。
93.关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，以下选项正确的选项是：
A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
B.贺某在主债权诉讼时效完毕后的两年内仍可行使抵押权
C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月
D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年
答案：AC
解析：《物权法》第202条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予爱护。由此A正确，中选;B的说法错误，不中选;《担保法》第25条规定，一般保证的保证人与债权人未商定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。由此C的说法正确，中选;D的说法错误，不中选。此题正确答案是AC.
(二)
甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了全部权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋马上房屋出卖并移转登记于戊。请答复94-96题。
94.在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，以下选项正确的选项是：
A.甲已经取得了该房屋的全部权
B.甲对该房屋的全部权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
答案：ACD
解析：《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开头时发生效力。由此，A的说法正确;《物权法》第31条规定，依照本法其次十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处
分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。由此，C的说法正确。至于D，由于房屋全部权已经属于甲，甲固然可以将房屋出租行使收益权，D的说法正确，中选，此题正确答案是ACD。
(此题答案存在争议，司法部公布的答案为ACD，但是本人认为应当是ABCD.由于，甲虽然取得了该房屋的全部权，但是，还没有进展产权过户登记之前，不能对抗善意第三人。)。
95.关于甲、乙、丙三方的关系，以下选项正确的选项是：
A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B.乙对房屋的占有是合法占有
C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D.丙已取得该房屋的全部权
答案： BD
解析：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和毁灭不动产物权的合同，除法
律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”所以A的说法错误。乙是基于甲的意思表示而占有该房屋的，其占有是合法占有，B的说法正确；债是具有相容性的，因此，一个标的物上可以同时存在几个债权
债务关系，甲享有继承房屋的全部权，且已经办理了产权过户手续的状况下，甲有权与丙签订买卖合同，虽然，甲存在一房二卖的状况，但是，每个买卖合同都是有效的。因此，C的说法错误；甲是房屋的全部权人，其和丙签订合同出卖自己的房屋并办理了过户登记手续，丙因此取得房屋的全部权，D的说法正确，此题正确答案是BD。
96.关于戊的权利状态，以下选项正确的选项是：
A.戊享有该房屋的全部权
B.戊不享有该房屋的全部权
C.戊原始取得该房屋的全部权
D.戊继受取得该房屋的全部权
答案：AD
解析：虽然丁胁迫丙将房屋转移给他，但是由于办理了过户登记，丁就是房屋的全部权人，其将房屋转让给戊，戊是善意第三人，戊是基于合同，继受取得了该房屋的全部权，A和D的说法是正确的。
(三)
某省海兴市的《现代企业经营》杂志登载了一篇自由撰稿人吕某所写的报道，内容涉及到同省龙门市甲公司的经营方式。甲公司负责人汪某看到该篇文章后，认为《现代企业经营》作为一本全省范围内发行的杂志，其所发文章内容严峻失实，损害了甲公司的名誉，使公司的经营受到影响。于是甲公司向法院起诉要求《现代企业经营》杂志社和吕某赔偿损失5