广州市存量房网上交易
系统操作手册
（中介机构卷）
广州市房屋交易监管中心
二〇一〇年十二月
第一章 引 言
1 编写目的
本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介
商品房备案查询入口
系统名称：广州市存量房网上交易系统
系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：
⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘
⏹签订存量房买卖合同
⏹存量房交易资金托管监控
⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪
⏹存量房交易监管
3 使用对象
⏹全市各房地产中介机构
⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）
⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行
⏹其他管理部门
4 系统运行环境
4.1 软件环境要求
系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer  6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求
⏹客户端部分（建议最低配置）
CPU主频：1.8 GHz
内存容量：1024 MB
浏览器：IE浏览器
输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标
局域网：10/100M网络
互联网：企业商用级ADSL 2Mbps
第二章 系统业务规则介绍
1 存量房网上交易业务概述
存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：
图2-1：存量房网上交易业务总体流程
⏹房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。
⏹买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方式有以下三种：
1通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同；