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第一章 总 论
1.1 项目概况
（1）项目名称: 某市人才公寓（望江南路地块）建设项目
（3）项目负责人： 太原人才引进坑了多少人
（4）项目联系人：
（5）项目地点：
1.4 建设单位概况
某市房地产管理局是某市人民政府从事房地产行政管理的职能机构，隶属于某市建设局，为全民事业单位。现有职工126人，下设13个科室，6个房管所。主要职责有：城镇住房保障、房屋产权产籍管理、房地产市场管理、房地产执法监察、房屋建筑白蚁防治、国有公房经营管理、住宅区物业管理、房屋安全管理和安全技术鉴定，并负责全市住房制度改革工作。金华市住房公积金管理中心某分中心，现有职工15人，负责住房公积金的归集、使用、管理工作,现租在东岘路42号市房管大楼内，与房地产管理局合署办公。
某市房地产管理局以贯彻党的十七大精神，“三个代表”重要思想，构建和谐社会为主线，坚持科学发展观，坚持“权为民所用，情为民所系，情为民所谋”，寓管理于服务，以创新求发展，各项工作取得了显著成绩，较好地促进房地产市场持续健康和谐发展。被授予房地产产权管理全国先进水平达标单位、科技事业单位档案管理国家一级达标单位、建设部房地产交易与权属登记规范化管理先进单位、全国厂务公开民主管理先进单位、某省文明单位、某省房地产管理先进单位、某省城镇住房保障先进单位、某市级先进基层党组织、某市行政服务中心先进窗口单位等90余项荣誉称号，还通过ISO9001:2008质量管理体系认证和英国皇家UKAS质量管理体系认证。
1.3项目可行性研究报告的编制依据和范围
1.3.1编制依据
1、某市城市总体规划；
2、某市土地利用总体规划；
3、某市人才公寓（望江南路地块）用地红线图；
4、工程咨询委托书。
1.3.2研究范围
本报告书重点阐述项目建设的必要性，依据建设条件提出建设规模和选址意见，对方案进行技术上可行性分析，并作出投资估算及资金筹措方案。
1.4 主要结论
1.4.1主要技术指标
1、建设规模
本工程总用地面积约20300㎡，其中代征道路面积1874㎡，净用地面积18426㎡，建筑占地面积5528㎡，建筑总面积38510㎡，建筑密度30%，容积率2.09，绿地率28%，本报告中所列数据仅为确定建筑密度、容积率、绿地率，最终建设方案以规划部门批准的建筑方案为准。
2、项目固定资产投资总额14154万元，其中：建筑工程费8536万元、建筑工程安装费2861万元、建筑工程其它费1791万元、预备费966万元。
考虑资金来源：根据市委办【2011】27号文件要求，建设资金通过市财政安排解决。
1.4.2 项目建设是必要的
1、本项目建设符合国家、某省、某市国民经济和社会发展“十二五”规划
2本项目的建设是促进某市企业发展壮大，提高某市经济实力的需要。
3、本项目的建设将成为某市的一张“金名片”
4、本项目的建设是构建和谐社会的需要
1.4.3 项目建设是可行的
1、项目得到了政府和有关部门的支持；
2、项目建设内容符合行业标准；
3、项目资金基本落实。
1.4.4项目建设进度
项目一次规划，分期实施，本项目一期工程自2010年12月前开始前期准备工作，于2011年1月完成项目建议书的编写、报批，2011年3月完成可行性报告的编写、报批，于2011年5月底前完成初步设计和施工图设计及审查，2011年8月底前完成工程预算，2011年8月底前完成工程招标及施工前期准备工作。2011年9月开工，2012年10月竣工验收，12月投入使用。期间包括土建施工，同步完成设备的购置、安装与调试，以及人员培训，后期完成绿化施工及道路平整，一期、总施工期25月。
1.4.5 建议
1、在项目实施过程中，应成立专门工作班子，负责工程建设项目的有关工作，以保证项目顺利实施。
2、在硬件设施建设的同时，加强人才储备和人才梯队建设，积极提高队伍整体素质。
3、加强项目建设的管理，严格执行基本建设程序，按照建设标准和规范进行，提高资金使用效益，确保项目按期完成。
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