初级会计师-初级会计实务-基础练习-第4章非流动资产-第2节投资性房地产
[单选题]1.甲公司将一幢出租用房出售，取得收入8600万元存入银行。甲公司（江南博哥）采用公允价值模式计量，该幢出租房出售时投资性房地产的成本明细科目借方余额为8600万元、公允价值变动明细科目贷方余额为200万元。假定不考虑相关税费等其他因素。该出售业务对于甲公司损益的影响金额为()万元
A.200
B.0
C.400
D.600
  正确答案：A
参考解析：借：银行存款8600
贷：其他业务收入8600
借：其他业务成本8400
投资性房地产——公允价值变动200
贷：投资性房地产——成本8600
[单选题]2.甲公司将一幢出租用房出售，取得收入4000万元存入银行。甲公司采用成本模式计量，该幢出租房的账面原值为8600万元，已计提折旧5160万元，未计提减值准备。假定不考虑相关税费等其他因素。该项处置业务对甲公司损益的影响金额为()万元。
A.0
B.560
C.-4600
D.-560
  正确答案：B
参考解析：借：银行存款4000
贷：其他业务收入4000
借：其他业务成本3440
投资性房地产累计折旧5160
贷：投资性房地产8600
对损益的影响金额=4000-(8600-5160)=560万元
[单选题]3.2021年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2021年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2021年度利润总额的影响金额是()万元。
A.100
B.250
C.280
D.180
  正确答案：B
参考解析：确认租金收入：借：其他应收款等180/12*10=150贷：其他业务收入150
确认公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100
对利润总额的影响=150+100=250
[单选题]4.某企业投资性房地产采用成本模式计量。2021年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2021年应计提的折旧额为()万元。
A.12
B.20
C.11
D.10
  正确答案：C
参考解析：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产：当月增加，当月不计提折旧。2021年应该计提折旧的时间为11个月，2021年计提折旧=（270-30）/20×11/12=11（万元）。
[单选题]5.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是()。
A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B.在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
  正确答案：B
参考解析：考点：投资性房地产后续计量——官方教材第201页。选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。
[单选题]6.企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是()_。【2019年】
A.营业成本
B.投资收益
C.管理费用
D.营业外支出
  正确答案：A
参考解析：考点：投资性房地产后续核算——官方教材第201页。企业对其分类为投资性房
地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。
[单选题]7.A公司于2021年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2400万元，公允价值为2200万元。2021年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司2021年因该投资性房地产对营业利润的影响额是()万元。
A.-50
B.150
C.200
D.-200
  正确答案：A
参考解析：考点：取得投资性房地产——官方教材第201页。出租时厂房的公允价值小于账
面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元（2400-2200），2021年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），则2021年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50（公允价值变动收益）-200（公允价值变动损失）+100（其他业务收入）=-50（万元）。
[单选题]8.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入()。【2016年】
A.其他综合收益
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.资产减值损失
  正确答案：B
参考解析：考点：投资性房地产后续核算——官方教材第201页。公允价值模式下，企业应
在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入公允价值变动损益。
[单选题]9.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2019年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2019年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为()万元。【2018年】
A.240
B.220
C.217.25
D.237
  正确答案：C
参考解析：考点：投资性房地产后续核算——官方教材第201页。2019年年末计提折旧金额
=（9600-120）/40/12×11＝217.25（万元）。
[多选题]1.下列项目中，不属于投资性房地产的有()。
A.按照国家有关规定认定的闲置土地
B.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，且不能单独计量和出售
C.作为存货的房地产
D.以租赁方式租入的土地使用权再出租的
  正确答案：ABCD
参考解析：暂无解析
[多选题]2.下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有()。【2020年】
A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销
C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失
D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
  正确答案：ABD
参考解析：考点：投资性房地产后续核算——官方教材第201页。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备，选项Ｃ不正确。
[多选题]3.下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()。【2017年】
A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
  正确答案：AD
参考解析：考点：投资性房地产的计量——官方教材第199页。选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回；选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
[多选题]4.投资性房地产采用公允价值模式计量，应同时满足的条件包括()。
A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B.投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计
C.企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量
D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
  正确答案：AD
参考解析：按准则规定，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式进行后续计量。可靠证据是指投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场、企业能够从活跃的交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
[多选题]5.A房地产开发商于2022年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，转换日关于投资性房地产的说法正确的是()。
A.转换日要确认为投资性房地产
B.转换日投资性房地产按公允价值9900万元计量
C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
D.转换日不会产生损益
  正确答案：ABC
参考解析：作为存货的商品房转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益，影响损益。
[多选题]6.下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.已出租的建筑物
B.房地产开发企业正在开发的商品房
C.已出租的土地使用权
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
  正确答案：ACD
参考解析：投资性房地产包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
[多选题]7.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有()。
A.不同企业可以选择采用成本模式或公允价值模式计量
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
  正确答案：ABD
参考解析：暂无解析
[判断题]1.投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。()
A.正确
B.错误
  正确答案：初级会计师报名时间2021年A
参考解析：暂无解析
[判断题]2.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。【2010年】
A.正确
B.错误
  正确答案：B
参考解析：考点：投资房地产的确认——官方教材第197页。企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。