贵州省物业管理服务 收费管理办法

第一条 为加强我省物业管理服务收费的管理， 规范收费行为，维护物业管理单位和物业产权人、 使用人的合法权益， 促进物业管理行业的健康发展， 建立物业管理优质优价的竞争机制，提高物业管理 服务质量，根据《中华人民共和国价格法》、《国务 院批转国家计委关于
加强房地产价格调控加快住房 建设意见的通知》 (国发[1998]34 号)等法律、法规 和政策，制定本办法。
第二条 凡在本省范围内从事物业管理服务并 收取费用的企业和其他经济组织以及各级政府价格 主管部门对物业管理服务收费进行管理的，合用本 办法。
第三条 本办法所称物业， 是指已建成投入使用 的各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。
本办法所称物业管理，是指物业管理企业接受物业

所有人、 使用人 (以下简称业主)、业主委员会或者 其他组织的委托，对物业进行维修、管理，对物业 区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化 等事项提供协助管理或者服务的活动。
本办法所称物业管理服务收费，是指依法经工商行 政管理机关批准登记注册成立的物业管理
企业、受 业主、业主委员会或者其他组织的委托，按协议对 物业进行管理和服务向业主收取的合理费用。
第四条 物业管理服务费， 其内容包括公共性服 务费、停车场(所)管理服务费和特约服务费。
一、公共性服务费指为业主提供公共部位、公 共场所、公共事务、公用设备、设施等日常管理服 务所收取的费用。公共性贵州省卫生健康委服务费也称物业管理基本 费，其服务内容包括：
(一)公共环境卫生，包括清扫公共楼道、南道、

电梯、走廊、小区内道路、绿化地和公共场地；定 时定点采集清运用户生活办公垃圾；清洗公共场所 地毯，对公共场所地板进行打蜡护理；定期对楼宇 蓄水池进行清洗消毒：组织防鼠灭虫以及房屋外立 面的保洁等。
(二) 维护和管理公用设备、 设施， 包括物业的 照明系统、变配电设备、供水泵管及排水系
统、中 央空调系统、公用电梯、供暖系统、消防设备、治 安防范等公用设备设施及其管道的维护保养，负责 定期对化粪池进行清掏和维护：负责协助管理区内 各专业管理单位对其公用设备设施及其管、线进行 行业管理等。
(三)绿化管理，包括绿地、公共路树、花草、 花卉盆景的修剪、 补填、 浇水、 施肥、 灭虫等管理。
(四) 安全保卫， 负责楼宇或者小区内的值班、 巡