《物业管理实务》测试练习卷( A )
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一、单项选择题：（每题0.5分，共30分）
1．物业管理公司的（）登记内容涉及：公司名称的预先审核、、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。
A．工商注册B．资质申请C．税务注册D．组织机构代码注册
2．新设立的物业管理公司，其资质等级按最低等级核定，并设（）年的暂定期。
A．半B．一C．二D．三
3. 物业管理公司在领取营业执照之日起（）天内，向本地的房地产主管部门申请资质。
A．10    B .20 C．30 D．60
4．物业管理公司提供的服务是（）。
A．无偿的B．购买住房附带的
C．有偿的和赚钱性的D．有偿的和保本非赚钱的
5．物业管理招标是由多家物业管理公司或专业管理公司参与竞投，从中选择（）的竞投者，并与之订立物业管理服务协议的一种交易行为。
A．最符合条件B．服务费用最低C．服务标准最高D．性价比最高
6．物业管理招标的方式涉及（）。
A．公开招标和邀请招标B．公开招标和非公开招标
C．协议招标和邀请招标D．住宅项目招标和非住宅项目招标
7．物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实行，招标投标过程应（）。
A．公开、合理、平等B公开、公平、合理C ．公开、合理、公正D．公开、公平、公正
8．某物业业主大会尚未成立，负责组织物业管理招标的是( )。
A．物业的建设单位B．业主代表
C．物业建设单位与业主代表D．本地房地产行政管理部门
9．要约是指一方当事人以缔结协议为目的，向对方当事人所作出希望与其订立协议的意思表达。下列行为属于要约的是（）。
A．标价B．投标C．招标D．拍卖广告
10．《中华人民共和国协议法》第十二条规定：“当事人订立协议，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式重要指行为协议形式，也就是通常人们所说的（）协议。
A．书面协议B．口头协议C．事实协议D．其他协议
11．（）是指物业建设单位与物业管理公司就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理公司被授权开展物业管理服务的依据。
A．物业服务协议B．前期物业服务协议C．业主公约D．初期介入协议
12．招标属于（）。
A．要约B．邀请要约C．反要约D．承诺
13．（）是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的征询活动。
A．前期管理B．初期介入C．物业管理征询D．项目的可行性研究
14．下列哪个阶段不属于初期介入阶段（）。
A．规划设计阶段B．建设阶段C．销售阶段D．物业承接查验阶段
15．从物业承接查验开始至业主大会选聘物业管理公司为止的物业管理阶段为（）。
A．初期介入B．前期物业管理C．物业管理D．前期策划
16．物业管理公司参与（），重要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。
A．竣工验收B．公共设施设备验收C．前期物业管理D．平常物业管理
17．物业管理公司对新接管物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为（）。
A．前期管理B．物业的承接查验  C. 初期介入D．工程项目的竣工验收
18．新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为：（）。
A．物业管理公司B．业主大会B．社区居民委员会D．建设单位行政主管部门
19．新建物业的承接查验的发生在（）。
A．物业竣工验收合格后，物业管理公司于业主入住之前
B．建设工程的竣工验收同时
C．物业管理公司于业主入住之时
D．物业竣工验收合格后，物业管理公司于业主入住之前或建设工程的竣工验收同时
20．物业管理机构更迭时管理工作移交，如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订（），明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的解决情况。
A．保修协议B．验收协议C．移交清单D．移交协议
21．（）是指建设单位将已具有使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业管理单位为业主办理物业管理事务手续的过程。
A．初期介入B．物业入住  C. 前期管理D．承接查验
22．在物业办理入住手续阶段，建设单位或物业管理单位陪同业主一起验收其名下的物业，登记水、电、气表起始数、房屋验收情况，购房协议双方应在（）上签字确认。
A．《业主入住房屋验收表》B．《物业验收须知》
C．《住宅质量保证书》D．《业主(住户)手册》
23．物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修公司违法行为的报告后，未及时解决，玩忽职守的，依法给予（）。
A．B．停职检查C．行政处分D．行政拘留
24．物业管理单位实行装饰装修管理的依据重要是（）以及国家和地方的其他规定。
A．《住宅使用说明书》B．建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》
C．《业主(住户)手册》D．《业主公约》
25．（）是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的比例。
A．房屋完好率B．危房率  C ．房屋基本完好率D．设备设施完好率
26．物业的供电种类按供电方式分为：（）
A．单回路供电和多回路供电
B．高压供电和低压供电
C．无自备电源和有自备电源供电
D．长期供电和临时供电
27．根据有关规定，电梯每（）要由政府技术监督部门进行检查合格才干继续使用。
A．半年B．两年C．一年D．九个月
28．消防加压水泵、正压送风、排烟风机试启动应多长时间一次：（）
A．每半年B．每季度C．每年D．每月
29．清洁卫生服务管理的基本方法，大体可分为（）两大类。
A．外包管理及自行作业B．户内有偿清洁及公区平常保洁
C．垃圾分类收集及统一存放管理D．专业化服务及提供差异化服务
30．下列消灭白蚁的方法中属于药杀法的是：（）
A．根据蚁路、空气孔、分飞孔及兵蚁、工蚁的分布等判断出蚁巢后将其挖除的办法
B．通过在白蚁蛀食的食物中或在白蚁重要出入的蚁路中喷入白蚁药物，使出入的白蚁身体粘上白蚁药粉，药粉通过互相传染传递给其他白蚁，导致整巢白蚁中毒死亡
C．通过药物和灯光两种方法诱杀
D．运用白蚁的天敌或病菌对白蚁进行生物灭杀
31．平常绿化管理的方法涉及：建立健全绿化管理制度，明确平常绿化（）。
A．基本内容和标准B．检查内容与检查重点
C．基本规定和针对性规定D．标准和规定
32．物业管理公司的管道疏通服务内容重要是（）。
A．对公共区域的雨水污水排水主管、排水沟及化粪池等定期进行清掏
B．为业主户内排水管道的堵塞提供上门疏通服务
C．接受市政部门委托对市政管网的疏通服务
D．保证业主户内排水给水管道的畅通不溢漏
33．（）是物业管理公司协助政府相关部门，为维护公共治安、施工安全等采用的一系列防范性管理服务活动。
A．公共安全防范管理服务B．车辆停放服务C．物业管理风险防范D．物业装修管理服务
34．消防工作的指导原则是：（）
A．安全第一，防止为主B．防止为主，防消结合C．不顾一切，灭火为主D．安全第一，财产第二
35．消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，易燃易爆物品特点进行合理的配置，一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置（）瓶灭火器。
A．1 B．2 C．3 D．4
36．重点部位动火需要由（）。
A．消防主管领导批准B．消防管理负责人批准
C．消防主管领导会同消防管理负责人会审D．物业管理重要负责人批准
37．（）是物业管理服务活动过程中忽然发生的，也许对服务对象、物业管理公司和公众产生危害，需要立即解决的事件。
A．物业管理紧急事件B．风险C．物业管理风险D．紧急避险
38．物业管理风险是指物业管理公司在服务过程中，由于公司或公司以外的（）所导致的应由物业管理公司承担的意外损失。
A．不可抗力B．业主、使用人因素C．自然、社会因素D．开发建设单位的因素
39．前期物业管理协议是（）。
A．附生效条件的协议B．附解除条件的协议
C．没有附条件的协议D．附生效条件和解除条件的协议
40．前期物业服务协议是（）。
A．具有管理特性的集体协议B．具有委托性质的集体协议
C．附有生效条件的协议D．反映国家意志的强制性协议
41．物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。
A．物业服务支出总额除以该物业总建筑面积
B．物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积
C．物业服务费总额除以该物业总建筑面积
D．物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积
选聘的意思42．按照目前国家政策法规的规定，业主与物业管理公司可以采用（）等形式约定物业服务费用。
A．包干制B．酬金制C．佣金制D．包干制或者酬金制
43．物业服务费用酬金应以预收的物业服务资金为计提基数，计提基数和计提比例（）。
A．由国家政策规定B．通过物业服务协议约定C．由物业管理公司拟定D．由业主拟定
44．在酬金制下，会计主体是（）。