2022年新疆房地产估价师考试真题卷
（本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。）
单位： 姓名： 考号：
题号 | 单选题 | 多项选择 | 判断题 | 综合题 | 总分 |
分值 | |||||
得分 | |||||
一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）
1.从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指__。
A．本票
B．银行卡
C．支票
D．汇票
2.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。
A．4
B．3
C．2
D．1
3.登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。
A．5
B．7
C．10
D．15
D．汇票
2.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。
A．4
B．3
C．2
D．1
3.登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。
A．5
B．7
C．10
D．15
4.__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
A．商品房预售
B．商品房出让
C．商品房转让
D．商品房招租
5.工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A．建设施工制度
B．建设投资规定
C．建设规划制度
D．建设监理制度
6.在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金
A．商品房预售
B．商品房出让
C．商品房转让
D．商品房招租
5.工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A．建设施工制度
B．建设投资规定
C．建设规划制度
D．建设监理制度
6.在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金
B．债券+投资基金
C．投资基金+股票+债券
D．股票+债券
7.房屋面积测算的内容不包括__。
A．房屋建筑面积
B．房屋使用面积
C．共有建筑分摊面积
D．房屋占地面积
8.在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点
B．拆迁安置
C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录
C．投资基金+股票+债券
D．股票+债券
7.房屋面积测算的内容不包括__。
A．房屋建筑面积
B．房屋使用面积
C．共有建筑分摊面积
D．房屋占地面积
8.在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点
B．拆迁安置
C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录
D．确定房屋重置价的标准
9.按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__。
A．不得低于评估价格的50%
B．不得高于评估价格的50%
C．由政府决定
D．不得低于按照国家规定所确定的最低价
10.城市基本地形图的复测周期一般为__年。
A．20～30
B．10～30
C．10～15
D．5～10
11.住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
9.按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__。
A．不得低于评估价格的50%
B．不得高于评估价格的50%
C．由政府决定
D．不得低于按照国家规定所确定的最低价
10.城市基本地形图的复测周期一般为__年。
A．20～30
B．10～30
C．10～15
D．5～10
11.住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会委托的银行
C．各个单位
D．全体职工
12.__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。
A．中介管理机构
B．房地产管理机构
C．房地产估价机构
D．房地产质量管理机构
13.设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门
B．房产管理部门
C．工商行政管理部门
B．住房公积金管理委员会委托的银行
C．各个单位
D．全体职工
12.__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。
A．中介管理机构
B．房地产管理机构
C．房地产估价机构
D．房地产质量管理机构
13.设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门
B．房产管理部门
C．工商行政管理部门
D．中介管理部门
14.__不属于市政公用设施用地。
A．公共交通用地
B．煤气调压站
C．广场用地
D．火葬场
15.可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。
A．股份
B．股票
C．股单
D．公司债券
14.__不属于市政公用设施用地。
A．公共交通用地
B．煤气调压站
C．广场用地
D．火葬场
15.可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。
A．股份
B．股票
C．股单
D．公司债券
16.全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
A．使用权
B．征收权
C．购买权
D．所有权
17.被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。
A．商品，交易
B．互助合作
C．平均分配
D．共同承担
18.《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在__日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，
A．使用权
B．征收权
C．购买权
D．所有权
17.被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。
A．商品，交易
B．互助合作
C．平均分配
D．共同承担
18.《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在__日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，
收回土地使用权并不退定金。
A．15
B．30
C．60
D．90
19.在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。
A．融通资金职能
B．防灾防损职能
C．分配职能
D．分散风险职能
20.在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为__年。
A．1
A．15
B．30
C．60
D．90
19.在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。
A．融通资金职能
B．防灾防损职能
C．分配职能
D．分散风险职能
20.在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为__年。
A．1
B．2
C．4
D．5
21.下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化
B．社会化
C．专业化
D．市场化
22.下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。
A．前期考核
B．开发
C．建设
D．使用
C．4
D．5
21.下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化
B．社会化
C．专业化
D．市场化
22.下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。
A．前期考核
B．开发
C．建设
D．使用
23.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为（）。
A．18%
B．20%
C．15%
D．25%
24.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。
A．新开发房地产项目
B．用于出售用途的房地产项目
C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
D．用于投资或再开发的房地产
25.下列关于路线价法中，不正确的是（）。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格
二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）
1.对零售商业物业进行分类的主要依据有__。
A．建筑规模
B．经营商品的特点
C．商业辐射区域的范围
D．服务人口的收入水平
E．周围环境
2.下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有__。
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格
二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）
1.对零售商业物业进行分类的主要依据有__。
A．建筑规模
B．经营商品的特点
C．商业辐射区域的范围
D．服务人口的收入水平
E．周围环境
2.下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有__。
A．居住物业开发投资
B．商业物业投资
C．土地开发投资
D．房地产经营投资
E．房地产开发投资
3.相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有__。
A．置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B．置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C．置业投资对象可以是市场上存量房地产
D．置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
E．置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
4.下列风险中，属于房地产投资系统风险的有__。
A．市场供求风险
B．商业物业投资
C．土地开发投资
D．房地产经营投资
E．房地产开发投资
3.相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有__。
A．置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B．置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C．置业投资对象可以是市场上存量房地产
D．置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
E．置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
4.下列风险中，属于房地产投资系统风险的有__。
A．市场供求风险
B．变现风险
C．利率风险
D．资本价值风险
E．时间风险
5.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有__。
A．买地—建房—卖房
B．买房—经营
C．买房—出租—转售
D．买地—开发—转让
E．买房—出租
6.下列关于商业物业的表述中，正确的有__。
A．能为投资者带来经常性的收入现金流
B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C．利率风险
D．资本价值风险
E．时间风险
5.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有__。
A．买地—建房—卖房
B．买房—经营
C．买房—出租—转售
D．买地—开发—转让
E．买房—出租
6.下列关于商业物业的表述中，正确的有__。
A．能为投资者带来经常性的收入现金流
B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C．适合于长期投资
D．位置对其有着特殊的重要性
E．经常在机构投资者之间进行交易
7.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有__。
A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B．自然寿命一般要比经济寿命长
C．如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D．房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
E．房地产的经济寿命与使用性质无关
8.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有__
A．导致房地产实际价值下降
B．导致房地产实际价值上升
C．加大投资者债务负担
D．位置对其有着特殊的重要性
E．经常在机构投资者之间进行交易
7.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有__。
A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B．自然寿命一般要比经济寿命长
C．如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D．房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
E．房地产的经济寿命与使用性质无关
8.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有__
A．导致房地产实际价值下降
B．导致房地产实际价值上升
C．加大投资者债务负担
D．增加房地产市场需求
E．抑制房地产市场需求
9.房地产间接投资的形式主要有__。
A．投资房地产投资信托基金
B．购买住房抵押支持证券
C．购买房地产企业债券
D．购买土地进行开发
E．购买物业用于出租经营
10.住房公积金__。
A．全部归职工个人所有
B．全部归单位和职工共同所有
C．记入职工个人的住房公积金账户
D．用于租赁自住住房
E．抑制房地产市场需求
9.房地产间接投资的形式主要有__。
A．投资房地产投资信托基金
B．购买住房抵押支持证券
C．购买房地产企业债券
D．购买土地进行开发
E．购买物业用于出租经营
10.住房公积金__。
A．全部归职工个人所有
B．全部归单位和职工共同所有
C．记入职工个人的住房公积金账户
D．用于租赁自住住房
E．用于建造、购买、翻建、大修自住住房
11.住房公积金的特点包括__。
A．义务性
B．强制性
C．互助性
D．短期性
E．保障性
12.住房公积金管理的基本原则包括__。
A．住房公积金管理委员会决策
B．住房公积金管理中心运作
C．银行专户
D．社会监督
E．财政监督
11.住房公积金的特点包括__。
A．义务性
B．强制性
C．互助性
D．短期性
E．保障性
12.住房公积金管理的基本原则包括__。
A．住房公积金管理委员会决策
B．住房公积金管理中心运作
C．银行专户
D．社会监督
E．财政监督
13.住房公积金制度的作用体现在__。
A．是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一
B．增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换
C．建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力
D．增强了职工解决住房问题的能力2022年12月24日研究生考试如期
E．住房公积金制度实行“高存高贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款
14.住房公积金管理中心__。
A．为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位
B．为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位
C．负责住房公积金的管理运作
D．是住房公积金管理的主体
E．是住房公积金运作管理部门
15.当前我国缴存住房公积金的对象主要包括__。
A．国家机关及其离休职工
B．国有企业及其退休职工
C．城镇集体企业及其在职职工
D．城镇私营企业及其在职职工
E．外商投资企业及其在职职工
16.缴存住房公积金的工资基数包括__等。
A．计时工资和计件工资
B．奖金、津贴和补贴
C．加班加点工资
D．单位管理经费
E．住房公积金月缴存额
17.有条件的地方，__可申请缴存住房公积金。
A．城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工
B．城镇个体
C．城镇工商户
D．农民
E．城镇自由职业人员
18.住房公积金的提取和使用原则包括__。
A．足额缴存原则
B．合理使用的原则
C．定向使用的原则
D．安全运作的原则
E．严格时限的效率原则
19.职工住房消费提取住房公积金，主要包括__等。
A．城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工
B．城镇个体
C．城镇工商户
D．农民
E．城镇自由职业人员
18.住房公积金的提取和使用原则包括__。
A．足额缴存原则
B．合理使用的原则
C．定向使用的原则
D．安全运作的原则
E．严格时限的效率原则
19.职工住房消费提取住房公积金，主要包括__等。
A．职工购买自住住房时的提取
B．职工建造自住住房时的提取
C．偿还购房贷款本息时的提取
D．出境定居时的提取
E．离、退休时的提取
20.在下列__情况下，职工可以提取住房公积金。
A．购买商业门市
B．大修自住住房
C．偿还购房贷款本息时
D．职工丧失缴存条件
E．房租超出家庭工资收入规定比例时
21.下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是__。
A．职工提取时由所在单位审核
B．职工建造自住住房时的提取
C．偿还购房贷款本息时的提取
D．出境定居时的提取
E．离、退休时的提取
20.在下列__情况下，职工可以提取住房公积金。
A．购买商业门市
B．大修自住住房
C．偿还购房贷款本息时
D．职工丧失缴存条件
E．房租超出家庭工资收入规定比例时
21.下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是__。
A．职工提取时由所在单位审核
B．职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核
C．由住房公积金管理委员会核准
D．由受委托银行办理支付手续
E．由住房公积金管理中心核准
22.职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括__等。
A．离、退休时的提取
B．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取
C．出境定居时的提取
D．职工翻建住房时的提取
E．职工死亡或者被宣告死亡时的提取
23.缴存职工在__时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。
A．购买自住住房
B．建造自住住房
C．由住房公积金管理委员会核准
D．由受委托银行办理支付手续
E．由住房公积金管理中心核准
22.职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括__等。
A．离、退休时的提取
B．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取
C．出境定居时的提取
D．职工翻建住房时的提取
E．职工死亡或者被宣告死亡时的提取
23.缴存职工在__时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。
A．购买自住住房
B．建造自住住房
C．翻建自住住房
D．购买商业门市
E．大修自住住房
24.住房公积金的增值收益的合法用途包括__。
A．用于住房公积金管理中心商业经营
B．建设城镇商品住房的补充资金
C．支付住房公积金管理中心的管理费用
D．建立住房公积金贷款风险准备金
E．建设廉租住房的补充资金
25.住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即__。
A．住房公积金总账核算
B．住房公积金单位账户核算
C．住房公积金个人账户核算
D．购买商业门市
E．大修自住住房
24.住房公积金的增值收益的合法用途包括__。
A．用于住房公积金管理中心商业经营
B．建设城镇商品住房的补充资金
C．支付住房公积金管理中心的管理费用
D．建立住房公积金贷款风险准备金
E．建设廉租住房的补充资金
25.住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即__。
A．住房公积金总账核算
B．住房公积金单位账户核算
C．住房公积金个人账户核算
D．住房公积金综合核算
E．住房公积金分账核算
E．住房公积金分账核算
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