第九章物权通则
客观题
一、单项选择题
（一）理论题
1、在不动产预告登记后，自能够进行不动产登记之日起，权利人申请不动产登记的期限是（）
A.30日
B.60日
C.90日
D.180日
2、当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请的登记属于（）
A.变动登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记
（二）应用题
3、甲将自己的电脑出售给乙，乙当场付清价金，并约定15天后交货。丙听说后，向甲提出在乙的基础上加价3000元购买其电脑，甲当即答应并把电脑交付给丙，丙向甲付清价金。电脑的所有权归()
A.甲
B.乙
C.丙
D.乙、丙共有
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4、甲有两头牛（一公一母）要出售，乙有意购买，并与甲达成1个月的试用协议。在试用期间，母牛产下小牛一头。小牛的所有权归（）
A.甲
B.乙
C.甲、乙按份共有
D.甲、乙共同共有
5、甲有一辆汽车，下列没有体现汽车的物权性质的是（）
A.甲制止欲侵占此汽车的乙
B.甲用汽车为他人作担保
C.甲出售汽车后要求买主支付价款
D.甲使用汽车的行为
6、王某欲将电脑出售给李某，两人达成了买卖协议，但由于王某还需要使用电脑，因此又与李某约定借用电脑1周。王某交付电脑的方式为()
A.现实交付
B.简易交付
C.指示交付
D.占有改定
7、关于不动产物权登记的效力，下列说法正确的是（）
A.甲继承其父的一处房产，物权在办理房产过户登记时发生变动
B.甲在自家的宅基地上建造一套房屋，物权自房屋建成时设立
C.政府依法征收甲的房屋，物权自办理房屋过户登记时发生变动
D.甲将其房屋赠与乙，物权自房屋交付时发生变动
8、关于不动产物权，下列说法正确的是()
A.不动产物权的设立都需要登记，不动产物权的变动不一定需要登记
B.转让不动产的协议，未经登记，不发生效力
C.在不动产权利因不动产灭失而导致权利消灭时，当事人不可申请办理注销登记
D.未办理不动产首次登记的，原则上不得办理其他类型的不动产登记
9、甲依法在自家宅基地上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为()
A.国家
B.集体
C.乙
D.丙
二、多项选择题
(一)理论题
10、下列权利中，一般不采用登记设立主义的是()
A.地役权
B.土地承包经营权
C.留置权
D.动产质权
11、所有权的取得方式包括（)
A.添附
B.先占
C.互易
D.继承
12、物权法的基本原则有（）
A.平等保护
B.物权客体特定
C.物权法定
D.公示公信
13、我国物权法规定的动产交付方式包括（）
A.指示交付
B.现实交付
C.简易交付
D.占有改定
（二）应用题
14、李某去世后，其子小李继承了李某名下的一处房产，后来小李把房产卖给了朋友。下列选项中正确的是（)
A.小李自继承开始时取得该房产的物权
B.小李对该房产享有的物权不需要经过登记就具有法律效力
C.小李转让房产的行为未经登记，不发生物权变动的效力
D.小李继承房产后需要经过登记方可取得房产的物权
15、甲将其所有的一辆自行车租给乙使用，租期2个月。1个月后，甲将自行车出售给知情的丙，并通知乙把自行车交付给丙。下列选项中正确的是（）
A.甲交付自行车的方式为简易交付
B.甲交付自行车的方式为指示交付
C.乙可以继续使用自行车直至租期届满
D.乙应在接到通知后立即将自行车交付给丙
16、适用恢复原状的物权保护方法的条件是（）
A.存在财产损坏的事实
B.财产的损坏系出于他人的违法行为
C.损坏的财产有修复的可能
D.损坏财产的人为合法使用人
17、下列关于异议登记的说法正确的是（）
A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请异议登记
B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的应申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
C.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效
D.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿
18、物权变动的原因主要有（）
A.法律行为
B.法律行为之外的法律事实
C.公法上的原因
D.法律本身
19、请求恢复原状，应具备下列条件（）
A.须有财产损坏的事实存在
B.他人的行为对物权人的标的物造成危险
C.须财产的损坏系出于他人的违法行为
D.须损坏的财产有修复的可能
20、叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列选项正确的是（）
A.赵某有权要求叶某排除妨害
B.赵某有权要求沈某排除妨害
C.赵某请求排除妨害不受诉讼时效的限制
D.赵某可主张精神损害赔偿
主观题
三、简答题
21、简述与债权比较，物权具有的特征。
22、简述我国《物权法》的基本原则。
四、法条分析题
23、我国《物权法》第116条规定:“物权的种类和内容，由法律规定。”
请分析：
(1)本条文规定的是物权法的哪项基本原则？其内涵和意义是什么？
(2)本条文中“法律”的具体表现形式有哪些？
24.我国《物权法》第208条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
”
请分析：
(1)如何理解本条规定中的“登记”和“交付”的含义？
(2)试分析登记和交付的适用范围及效力。
(3)本条规定的意义。