房产中介的发展前景与走势分析
房地产中介服务行业是房地产产业链的重要组成部分，是房地产商品房生产、流通和消费不行或缺的媒介和桥梁。其涉及房地产开发价值链的前、中、后期，广泛开展房地产顾问询问、土地评估、营销策划、代理销售、经纪、房地产按揭等业务。我国房地产中介服务行业随房地产行业市场化改革进展而来，其专业化程度逐步提高，行业价值不断得到体现，市场前景非常宽阔。
“每年的这个时候，经纪人跳槽频繁，优秀的经纪人是被争抢的‘香饽饽’，今年尤为明显。”郑州21世纪不动产一家门店的房产经纪小赵这样对记者说。
记者登录赶集网、58同城等聘请网站发觉，最近两天，关于房产的聘请启事累计达500多条，其中很大部分指向置业顾问和房产经纪。
而在春节后的聘请季中，记者调查发觉，各大聘请会上，二手房中介经纪人的聘请非常火爆。
“二手房经纪的聘请房产中介一年365天都在做，主要是为储备人才，二手房销售行业的人才流淌性很大，特殊是去年下半年以来，房市冷清，不少二手房经纪选择离职，是目前各大房产中介‘急求人才’的主要缘由。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君告知记者。
年后与聘请季一起到来的是各大品牌房产中介门店扩张，继“北上广”等一线城市消失扩张热之后，郑州二手房门店的扩张也随之到来。
21世纪不动产郑州区域总经理王川表示，虽然2022年楼市不景气，郑州市场不如2022年好做，但21世纪不动产郑州公司的单店业绩却提高了15%～20%，今年，还要对直营店数量进行翻倍扩张。
郑州美华房产中介一家直营店的房产经纪小王也透露，其所在公司也准备在今年扩大规模。
业内人士指出，前一段时间市场的惨淡导致很多经营不力的中介纷纷倒闭，这是市场优
胜劣汰的表现。此外，房地产的实名登记联网、房产税是大势所趋，将对市场产生挤出效应，持有多套房源的市民会受到影响，市场上房源增多，今年成交活跃度提升。
受互联网冲击小型中介遇尴尬
“对于小型房产中介，个合适的位置，买几张办公桌，配几台电脑，就能开张营业的好日子已经过去了。”做二手房中介4年的老板韩亮告知记者，在二手房最火的时候，韩亮在郑州有两家门店，而现在他盼望能早点退出。
“去年，从我这两家门店出手的二手房才十几套。”韩亮告知记者。而据郑州房产局相关数据统计，2022年，郑州市区二手住宅累计成交4万多套。
“现在房东大多通过网络直接发布消息，像我们这样的店作用越来越小，生意不景气也只能干焦急。”韩亮说
小中介房源少，市民越来越倾向于在网上进行交易，“房产中介的房源信息许多是从各房产网上‘抄’的，这样还不如自己去网上房源信息，不花钱、信息量还大。”市民赵先生埋怨说。
记者登录“58同城”郑州站发觉，仅租房信息就几千条。此外，记者留意到除了原先始终在做分类信息的58同城、搜房网等专业团队，现在就连人人、陌陌等交友网站、移动终端软件也开头开展二手房中介等分类信息业务。
此外，房产中介经纪人小赵告知记者，小中介一般没有底薪，工资主要看提成，其面临房租、水电费等经营压力，不行能给员工较高工资，工作不稳定，很难留住业务好的经纪人。
郑州人才网站 业内人士称，在互联网冲击下，小中介的劣势越来越明显，交易者只有在万不得已的状况下才可能选择去实体房产中介，加上楼市的冷清，使依靠中介费生存的小中介空间越来越小。不过，通过房产中介租房有担保，平安系数会更高，出了问题也有保障，这是房产中介的优势所在。
房产中介面临行业大洗牌
据房产协会相关负责人介绍，郑州房产中介市场已经表现出集聚现象，美华、21世纪等不到20家中介公司占据了郑州90%的市场。
“拼房源、拼服务、拼效率，小中介在渐渐趋于劣势，郑州的房产中介市场将会消失强者越强、弱者越弱的局面。”上官同君认为。
而事实上，在一线城市，房产中介无论线上还是线下已经开头了新一轮的整合潮，大动作频频。
今年年初，北京传统二手房中介龙头链家地产宣布与德佑合并，将触角伸向上海滩；互联网分类信息供应商58同城收购另一家房地产中介线上平台安居客。
回顾2022年，从多家传统中介联合抵制搜房网（郑州多家房产中介也参加其中），到世华地产与中原地产“反目”，许多现象都折射出房产中介行业进入到深度调整期。
业内专家指出，无论是传统中介机构“拥抱”互联网，还是互联网企业“插足”中介市场，又或者是传统中介机构、互联网企业各自抱团求变，都意味着房产中介机构之间的竞争显现出白热化趋势。
而对于郑州等二线城市来说，区域内的整合并购也已经开头，房产中介将朝规模化方向进展，将来也可能消失一线城市的线上线下行业大佬与区域龙头并购合作。
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