2023年 二建法规教材修改157个重要知识点
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修改后
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（8）民事基本制度；
（9）诉讼和仲裁制度；
（8）诉讼和仲裁制度
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市人大及常委和政府可以对
社区的市人大及常委和政府可以对
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无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，
有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和
合同履行后可以获得的利益。
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【2018 二建真题】关于代理的说法，正确的是（）。 A.经被代理人同意的转代理，代理人不再承担责任 B.同一代理事项有数位代理人的，应当推选牵头人 C.作为委托人的法人、非法人组织终止的，委托代理终止
D.表见代理是有权代理
【答案】C
【2022 一建真题】王某受乙公司委托与甲公司办理结算，后离职，乙公司未告知甲公司，王某继续与甲公司办理了结算，则需为此负责的是（）。
A.甲
B.乙 C.王某
D.应该向王某追偿
【答案】B
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【2017 年一建真题】用益物权的种类包括（）。 A.土地承包经营权
B.留置权 C.地役权
D.土地所有权
E.建设用地使用权
【答案】ACE
【2022 年一建真题】下列权利中属于用益物权的是
（）。
A.土地承包经营权 B.租赁权
C.建设用地使用权 D.地役权
E.居住权
【答案】ACDE
16
交易行为
合同、交易行为
16
见义勇为
2021河北二建公示就等下证了
助人为乐
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三、无因管理（无义务+主动做好事（别人有困难时）
+损己利人）
三、无因管理（助人为乐、活雷锋）
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【2018 年二建真题】下列行为构成侵权之债的有（）。 A.建设行政主管部门未及时颁发施工许可证
B.路人帮助把受伤工人送至医院
C.建筑物上坠落物品造成他人伤害，难以确定责任人 D.拆除屋顶广告时将住户窗户损坏
E.建设单位未将工程款及时足额支付给施工企业
【答案】CD
【2022 一建真题】下列情形中，能够产生侵权之债的有()。
A.建设单位拖欠工程进度款的
B.建筑物的悬挂物坠落致小区居民的车辆毁损 C.施工企业逾期完工的
D.施工企业的运输车辆在公共道路上遗撒建筑垃圾砸伤路人
E.采购的建筑材料不合格的
【答案】BD
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（注：报酬不是必要费用）
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四、不当得利（无过错得到+利己+损人）
四、不当得利（天上掉馅饼、捡便宜）
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（五）主合同转让、变更对保证责任的影响
①债权转让，无需保证人同意；………..
②
③
➃主合同变更………加重部分不再承担保证责任。
（五）主合同转让、变更对保证责任的影响
1.债权转让，未通知保证人的，该转让对保证人不                                  发生效力（无需保证人同意）；
2.保证人与债权人约定禁止债权转让，债权人未经
保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再
承担保证责任；
3.第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。
4.债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变 更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任；
5.债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。 6.债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的 保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；
7.债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行
债务的宽限期届满之日起计算。
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【2019 二建真题】下列主体中，具有保证人资格的是（）。
A.公益事业单位 B.建筑行业协会 C.清算中的法人 D.国有金融机构
【答案】D
【2022 一建真题】在工程担保中，下列单位可作为保证人的有（）。
A.以公益为目的的非法人组织 B.某商业银行
C.某建筑大学 D.某担保公司 E.某市人民政府
【答案】BD
【经典例题】关于保证责任的说法，正确的是() A 债权转让，应当经过保证人同意
B.第三人加入债务的，未经保证人同意，保证人不再承担保证责任
C.债权人和债务人未经保证人书面同意，加重债务的，保证人不再承担保证责任
D.债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响
【答案】D
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【2011 一建真题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款 100 万元，后来施工企业无力还贷，经诉
讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为 150 万元，贷
款的利息及违约金为 20 万元，实现抵押权的费用为
10 万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元。
A.10B.20C.30D.50
【答案】B
【经典例题】关于抵押权实现的说法，正确的是（）。 A．抵押期间，抵押人经向抵押权人及时通知，可以转让抵押财产
B.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权已经登记的，以登记的先后顺序清偿
C.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿
D.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权自合同签订之日起设立的，若抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿
E.抵押权人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
【答案】AB
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在生产、作业中违反有关安全管理规定
（违章操作或违章指挥、强令冒险）
在生产、作业中违反有关安全管理规定；强令他人违章冒险作业；
明知存在重大事故隐患而不排除。
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【2021 二建真题】下列责任承担方式，属于行政处罚的是（）。
A.拘役 B.罚金
C.停止侵害 D.责令停产停业
【答案】D
【2022 一建真题】下列责任承担方式中属于行政处罚的是（）。
A.记大过
B.责令停止施工 C.排除妨碍
D.消除危险
【答案】B
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二、重点内容辨析
（一）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续；
任何单位进行建设必须申请使用国有土地。原来系农民集体土地的，应经过国家征收转为国有土地。抢险救灾、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。
1.属于临时用地的，用后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续;
2.属于永久性建设用地的，建设单位应当在不晚于应急处置工作结束六个月内申请补办建设用地审批手续。
之后的编号依次修改（二）、（三）……
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1.图必须经过指政府审批，不是监理审批
2.图并不要求全部完成，只要满足施工进度即可
3.技术资料一般包括地形、地质、水文、气象等自然条件资料和主要原材料、燃料来源、水电供应和运输
条件等技术经济条件资料。
图必须经过指政府审批（施工图设计文件审查机构，交通运输等部门），不是监理审批。