2017年安徽省房地产估价师《制度与政策》：税收的征管考试题湖北自考服务平台登录
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）
1、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是
。
A.均衡价格上升
B.均衡价格下降
C.均衡价格不变
D.取决于供给和需求变动的程序
2、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A：城市规划区范围内
B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的 动王开发延迟除外
C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地
D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元， 则该企业的流动比率为。
A：62.5％
B：80.00％
C：133.33％
D：200.00％
E：借款合同
4、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》 和__。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
5、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的 吸纳周期是__。
A.0.4 月
B.2.5 月
C.0.4 年
D.2.5 年
郑州市招教考试2022公告6、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A.建设贷款
B.土地开发贷款
C.土地购置贷款
D.土地储备贷款
7、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。 管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％， 则报酬率为。
A：7.78％
B：8.28％
C：13.21％
D：14.21％
E：工业用地的监测点评估价格
8、__对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A.区位
B.交通
C.环境景观
D.外部配套设施
9、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保 是__担保。
A. 一般保证
B.贷款人、保证人分担责任的比例保证
C.连带责任保证
D.信誉保证
10、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资 __ 的自有资金或股本金。
A．15%
B．20%
C．30%
D．40%
11、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A.以生效的法律文书为依据
B.属于民事行为
C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D.目的在于将物品换价兑现
12、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产__价格 申报制度。
A.评估
B.成交
C.协议
D.核定
13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申 请之日起日内给予答复。
A：10
B：30
C：45
D：60
E：房地产估价机构必须加盖公章
14、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电 动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。
A：更强的适时的更新改造投资性
B：更易受政策影响性
C：更长的经济寿命
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D：更专业的物业管理
E：借款合同
15、对建设投资估算的精度在土 10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%〜 3.0%,大型复杂的工程约占0.2%〜1.0%。该阶段为__。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
16、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。
A.建设部、国土资源部
B.建设部行政主管部门、土地行政主管部门
C.人事部、房地产行政主管部门
D.建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
17、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在广东招生考试网入口__年以上。
A．20
B．30
C．70
D．40
18、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。
A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策
B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息
C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率 确定下一年度利率水平
D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规 定
19、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/m2, 出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格 的2%，该期房目前的价格为__。
A.2834 元/mZ
B.1834 元/m2
C.2934 元/m2
D.3934 元/m2
20、某宗房地产的土地面积为1 000 m，建筑面积为1 400 m，现需拆除重建， 估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50 5元/m2,则该宗土地 的减价修正额为元/m2。
A：50
B：250
C：300
D：350
E：工业用地的监测点评估价格
21、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。 A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律法规的制定
22、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为 60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限 为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残 余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的 土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该 办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。
A：5850
B：6125
C：6510
D：6675
E：工业用地的监测点评估价格
23、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、 估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产 估价师及其他参与估价的人员和。
A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
大学生考研时间是大几D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
E：工业用地的监测点评估价格
24、标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高； 由此远离道路的方向，地价__。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
25、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为 50 年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础 上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。
A．833
B．2500
C．1250
D．1067
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5分） 1、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的 人民政府批准后，由__实施。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门
C.市、县人民政府规划管理部门
D.乡镇人民政府
2、__是物业可以获得的最大租金收入。
A.潜在租金收入
B.潜在毛租金收入
C.净毛租金收入
D.实际租金收入
3、不属于寻估价对象最高最佳使用的方法是__。
A.法律上的许可性
B.要求上的准确性
C.经济上的可行性
D.技术上的可行性
4、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__ 之日。
A.房地产估价师实地查勘
B.国有土地出让合同签订
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C.拆迁公司现场动员搬迁
D.房屋拆迁许可证颁发
5、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年 后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该 宗写字楼现在的价格为__万元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
6、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是。