资产评估

第一章　总　论（湖南自考网编辑）
  本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
  1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算
2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性
3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同　、执行操作者不同。　当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。
  4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
  6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。  按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
  7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。
  8价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有： 
市场价值。

在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
  投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。国家职业资格证书查询平台查询
合川人才市场招聘信息网  9资产评估的假设：
继续使用假设
公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
  清算（清偿）假设
　10资产评估的原则安徽公务员省考报名
  包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
  资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则
  资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则
　11资产评估基础日一般的基准时点是日。

  要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
  第一节　市场法
　市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
  市场法应用的前提条件：贵州人才网信息招聘网
  需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；
  被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
  运用市场法评估资产优缺点
  市场法的优缺点：
  市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。
  市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。

  2、物价指数法
  3、功能价值法
  4、规模经济效益指数法
  （1）重置核算法
  是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
  重置成本=直接成本+间接成本（湖南自考网编辑）

  （2）物价指数法
南昌市人力资源和社会保障局  物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为：
  资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数
  或者为：
  资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）
  （3）功能价值法
  也称生产能力比例法。这种方法是寻一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计

  土地资产的特性：
  1、自然特性：（1）土地面积的有限性。（2）土地空间位置的固定性。（3）土地使用价值的永续性和增值性。（4）土地的不可替代性。
  2、经济特性：（1）用途多样性。（2）经济地理位置的可变性。（3）可垄断性。
土地资产价格体系：
　土地资产的价格类型：
2023年天津市公务员招录公告  1、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。
  从定义中可以看到：（1）它是政府行为，是政府制定出来的；（2）它是区域内的平均价格；（3）它的价格是按经济用途确定的；（4）它表示的是单位土地面积的地价。
  2、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
土地资产价格特点：
  1、土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定
  2、土地价格主要由土地的需求决定
  　3、土地价格具有明显的区域性  4、土地价格的上涨性