年26期(9月)
表1
2006~2015年深圳市相关经济数据
浙江省公务员职位表2021查询山东公共招聘网2022数据来源：根据2006~2016年《深圳统计年鉴》、深圳市统计局、深圳市住建局相应数据整理
摘要：深圳房地产市场中人才房的角和作用愈加重要，随着人才房的推出，商品住宅价格也会发生改变，文章以深圳为例，对商品住宅价格变化进行实证研究，同时通过考虑人才房供给对商品住宅市场产生的不同挤出效应，分析人才房推出对商品住宅价格产生的影响。
关键词：人才房；商品住宅价格；挤出效应
一、引言
深圳的高房价、住房难一直备受关注。2016年深圳新建商品住宅价格暴涨了62.5%，二手住宅增长了29.
0%,10月“深八条”出台，一定程度上遏制了房价的疯长,2017年上半年深圳房价虽小幅下跌，但依然屹立高位。在人才集聚的深圳，以目前的房屋居住水平，不仅是普通人，即便是来深发展的人才也难以承受如此高房价。人才是一个城市创新的基石，深圳的高房价直接导致人才住房难以及人才流失问题，以至于深圳创建国际化创新性城市步履维艰。针对深圳人才面临的高房价问题，深圳市政府计划在“十三五”期间新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中人才安居房30万套，以此缓解近年来由于高房价逼走人才的问题。
随着深圳人才房大规模地建设，新的问题也随之产生：人才房推出是否会影响
普通商品住宅市场的发展，是否对商品住宅价格产生影响以及影响程度如何，这些问题引起社会各界的广泛关注，成为亟待解决的现实问题。在城市化进程中，影响商品房价格变化的因素有很多，从已有文献看，大部分都是通过供需两方面研究房价影响因素。随着人才房建设制度的日臻完善，对商品住房价格有何潜在影响，目前尚缺乏理论研究，笔者考虑人才房供给对普通商品住房市场产生的不同挤出效应，通过建立多元回归模型，将影响商品
住宅价格的因素分为三大类：住房供给；住房需求，包括商品住房和保障性住房供给量；住房投机。量化商品住宅需求量，以2016年深圳人才房供给量对商品住宅需求挤出为例，分析人才房推出对商品房价格产生的影响。
二、商品住房价格多元回归模型的建立
为分析人才房推出对商品房价格产生的影响，本文利用多元回归模型分析住宅价格的影响因素和发展趋势。文中涉及
深圳人才房对商品住宅价格影响分析
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王勇
年份商品住宅平均交易价格(元)
住宅需求(万m 2)福建考试录用报名网
商品住宅竣工面积(万m 2
)
保障房竣工面积(万m 2
)
住房投机对价格的影响(元)
20069190522.61581.8716.45577200713370492.77437.1426.082194200812823525.16443.7765.454180200914858526.77269.5434.83-547201020297551.52251.1602035201119038205.89232.6682.125439201218848193.70289.4103.05-1259201321808203.02196.33275.8-190201423955246.28269.26290.929602015
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2021年执业医师报名条件202.37
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